现在的房价不便宜，但不买房也不行，买房不仅和落户、城市福利挂钩，同时也是结婚的必需品，在“有房才有家”的传统理念影响下，国人大多数都对房子有着一种特殊感情，所以哪怕房价很贵，大多数人依旧会咬牙贷款买房。

但经济学专家王强却在此时提出了一个建议：全面取消房贷，让买不起房的人不用买，以避免负担太大，他认为取消房贷有助于减轻年轻人的压力，那些收入达不到购房门槛的就会彻底断绝买房的心思，避免贷款买房以后省吃俭用，甚至还可能因为失业而断供，这样生活质量反而会更好。

那么这个建议真的可行吗？

1998年房改以后，中国住房市场正式进入商品房时代，此后我国房地产行业迎来了一段高速发展时期，期间房价也一路上涨船高。

2000年的时候，国内房价也就在2000元/平米左右，到了2024年，全国平均房价已经达到了1万元/平米左右，这还是全国住房市场的平均涨幅，一二线城市的涨幅往往更高，比如北上广深这几座城市4、5万元/平米的房价是非常正常的。

为了降低购房者的负担，商业银行同样参与到了居民的购房环节当中，通过向居民提供房贷服务，普通人只要缴纳一定的首付，就可以实现小资金撬动一套总价较高的房子。

如今普通家庭贷款购房十分常见，毕竟能一次性拿出上百万元购房的家庭只是少数，大多数工薪族还是要通过贷款才能实现买房，在家庭收入稳定的情况下，贷款购房自然不会有太大问题，如果一旦遇到突发事故就不同了，比如遭到了裁员，家庭收入锐减，从前稳定平衡的家庭开支被打破，这很可能会导致房子断供。

2024年1月份，全国法拍房数量挂拍10.4万套，同比增长48.2%，从这组数据里可以看出，许多家庭的经济情况不容乐观，所以买房之前一定要综合评估自己的收入、存款、失业风险等因素，不要过于乐观的认为自己未来几年一定能涨薪到多少万，买房还是要量力而行才是。

另外一边，各大城市的二手房挂牌量达到了新高，许多城市的二手房挂牌数量都达到了10万套，显然房地产的黄金时期真的已经结束了，最近两年的房价下跌不会是结束，反而更像一个开始，所以我们要承认以下3个现实。

第一，住房市场已经接近饱和

41.5%的家庭拥有两套以及以上的房子，城镇住房自有率也达到了96%，大多数有实力购房的都至少有了一套房子，所以未来购房需求逐年降低是必然的。

第二，银行金融政策在逐渐缩紧

开发商过去能轻松赚钱，快速扩张的原因就是依靠银行的贷款支持，而随着银行金融政策的缩紧，开发商再也没有那么容易拿到贷款，所以开发商会给出更大力度的促销政策，以期待早日将房子卖出去。

第三，一部分人可能会买不起房

必须要承认的是，房价经过十多年的上涨，这期间能买得起房的基本上都有房子了，而剩下没有房子的，大多数都是经济实力不够，很难负担得起房子的人。

专家王强认为，取消房贷以后，如果一个潜在购房者工作了五年只攒下来20万，但一套房子要花费上百万，因为无法贷款买房了，那么他肯定不会考虑购房，这类潜在购房者的数量很多，所以这会导致购房需求锐减，需求决定房价，此时房价肯定会大幅度降价，直到这类潜在购房者负担得起为止。

但这是非常理想的设想，一刀切的取消房贷很可能导致租房需求持续上升，房租很可能会一路上涨，同时真正有购房需求的人将很难解决住房问题，所以取消房贷是不太可行的建议。