老家在县城或者三四五线城市的朋友注意了，一定不要在老家买房，因为未来老家政府免费送房也并非不可能。

我们要知道的一个最基本的经济学原理是，价格是由供需决定的，所有的政策、炒作都只能短时间内影响价格，长期来看房价高低还是需求说了算。

过去20多年时间里，中国房价暴涨的原因，根本还是房子长期供应不足，福利分房时代导致了新建住房数量一直都不够，直到98年房改允许大量建设商品房以后，情况才开始发生变化。

恰好70、80年代还是中国生育巅峰，经济飞速发展，大量农村人口进入城市工作，大家的收入也在逐年上涨，这些因素共同推动了房价一路上涨，再算上资本炒作的因素，中国房价也就逐渐偏离了普通人可以负担的范围。

回顾过去20多年房地产发展的历史，其实房地产市场一共经历过三次暴跌，第一轮是08年的经济危机，不过在08年底4万亿刺激计划出台以后，房价在09年初就开始回弹了。

第二轮是14年市场调整引发的下跌，15年开始实施涨价去库存政策以后，房价触底反弹，这一轮房价普遍上涨的不再只有少数大城市，还包括了县城、三四五线城市，房价翻倍的城市也不在少数。

第三轮是17年房价调控政策导致的下跌，但影响力也仅仅持续了几个月时间，18年开始各大城市房价再次回到上涨轨迹，直到21年开始房地产市场开始反转，房地产的繁荣才算告一段落。

21年到现在，许多城市的房价已经腰斩了，但这不会是结束，反而更像一个开始。

你看看，最近两年那么多楼市扶持政策砸下去了，比如放开限购、降低首付、降低利率、公积金优化、发放购房补贴等，效果不能说完全没有，但房价依旧在连续下跌。

这其中的核心原因还是中国住房数量已经供大于求，特别是考虑到生育率在持续下降，也不用对未来的购房需求有太大期待了。

我有一个朋友住在广东的小城市，15年左右的时候房价还在5000元左右，后面房价一路上涨到1万2多，看到房价涨的那么猛，他赶紧买房上车了，结果这一买房就是买在了最高点，算是被彻底套牢了，估计未来也不会有解套的机会了。

不久前他告诉我，他那个小城市房价现在5500就能买现房，你真有意愿买房还能继续降价，为什么小城市的房价跌的那么狠呢？根本还是在购房需求上。

真正能赚钱的年轻劳动力都跑到了一二线城市发展，而小城市的购房需求本来就有限，大多数都已经在过去几年里买了房，没买房的大概率也买不起房。

基本可以肯定，这些在价格高位买房的人，未来房子是很难转手了，毕竟现在新房的价格都已经腰斩了，别人为什么要买你的二手房呢？

未来小城市的二手房市场很可能会变得有价无市，根本没有多少成交量，加上房产税差不多也要来了，到时候小城市的房子真的会变成负资产，卖不出去，持有还会亏钱。

也不要对救市有太大期望了，最近两年能用的救市政策都差不多用了个遍，经济规律不会以人的意志改变的，再者高房价目前已经不再只是高房价的问题，还逐渐变成了民生问题，这是一个得解决的问题，不然普通的生活质量也会受到影响。